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maison à vendre 6 pièces - 122,86 m2 VANNES - 56

Ref : 3026

447 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,95 % TTC
  • Prix hors honoraires: 430000€
maison à vendre - 6 pièces - 122.86 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Agence De La Madeleine
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Description

VANNES - Secteur Gare, à 3 minutes du cœur de ville, venez découvrir cette belle propriété à fort potentiel de style néo-bretonne, située à deux pas de toutes commodités (Gare SNCF, commerces, centre-ville, écoles, pistes cyclables...). Elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour traversant avec balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès sur la terrasse et le jardin, de 3 belles chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. A l'étage, un couloir dessert 2 chambres, un WC indépendant et 2 greniers aménageables pour un potentiel global de 160m² habitable environ. Un sous-sol total sans cloison de 98m² environ, une terrasse et un jardin clos complètent les prestations de cette belle propriété.
À visiter rapidement, fort potentiel de rénovation.

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Vue globale

  • Surface totale : 258,1 m2
  • Surface habitable : 122,9 m2
  • Surface terrain : 598 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • garage (98 m2)
    • Entrée (4,9 m2)
    • couloir (5,7 m2)
    • Salon (29,3 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle de bains (6,3 m2)
    • Chambre 1 (9,4 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • Chambre 3 (11,8 m2)
    • couloir (5,4 m2)
    • Grenier (10,9 m2)
    • Chambre 4 (12,2 m2)
    • Chambre 5 (9,3 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • WC étage (3,2 m2)
    • Grenier (26,3 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 9 place(s)
  • Surface sous-sol : 98 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, tennis
  • Volets roulants

À savoir

  • Travaux récents : Nettoyage de la toiture, anti-mousse

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24553kWh/m2.ankg CO2/m2.an53 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 53

Date du DPE : 25/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900,0 € et 2620,0 € pour 2021

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