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Appartement T2 à vendre 3 pièces - 76,22 m2 VANNES - 56

Ref : 3497

514 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 490000€
Appartement T2 à vendre - 3 pièces - 76.22 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Agence De La Madeleine
Appartement T2 à vendre - 3 pièces - 76.22 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Agence De La Madeleine
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Description

Situé à Vannes Ouest, au sein d'une copropriété sécurisée de standing avec une vue imprenable sur le parc, ce bel appartement de 76m2, en état irréprochable, vous séduira par ses prestations modernes et sa luminosité.

Installé au 4eme étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour spacieux, lumineux ouvert sur une cuisine A/E, le tout donnant accès direct à une grande terrasse.

L'espace nuit comprend 2 chambres, toutes deux ouvertes sur une terrasse, une salle d'eau, un wc séparé avec espace buanderie, ainsi qu'un dégagement de 5m2.

Pour compléter les prestations de ce bien, vous profiterez d'une spacieuse terrasse de 28m2 exposée Ouest, offrant une vue dégagée. L'appartement dispose également d'une place de stationnement et d'un local vélos.

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (pharmacie, boulangerie, supermarché), des transports en commun et du centre-ville à pied, ce bien représente une opportunité rare sur le marché à ne pas manquer!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 107,6 m2
  • Surface habitable : 76,2 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3,8 m2)
    • Séjour + Cuisine (34,0 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Terrasse (28,0 m2)
    • Terrasse (6,5 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2023

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Parc, videophone
  • Volets roulants

À savoir

  • Travaux à prévoir : aucun
  • Taxe foncière : 960 €
  • Charges de copropriété : 1100 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 279
  • Charges courantes par an : 1100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)6112kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 08/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 448,0 € et 606,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Laura mace EI, agent commercial (RSAC 987848504)

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