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maison à vendre 4 pièces - 100 m2 VANNES - 56

Ref : 2858

424 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,81 % TTC
  • Prix hors honoraires: 405000€
maison à vendre - 4 pièces - 100.0 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Agence De La Madeleine
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Description

VANNES -CENTRE VILLE. Maison de ville sans extérieur construite dans les années 30 et rénovée intégralement. Vous pénétrez dans l'immeuble par une entrée indépendante et empruntez un bel escalier en bois. Le 1er étage accueille un vestibule, une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte sur salon-séjour équipé d'un poêle, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant. Au second étage le palier dessert une chambre lumineuse et un grand plateau de 44 m² à aménager.
Ce bien vous propose un cadre de vie chaleureux, le charme des appartements anciens, des volumes généreux et la possibilité d'organiser une vie indépendante sur 2 étages. Idéal pour une résidence principale ou bien un pied à terre citadin. Situé entre la gare et le centre ville, sur une rue passante il est parfaitement isolé du bruit et est habitable immédiatement. Positionnement idéal pour location saisonnière.
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Vue globale

  • Surface totale : 130 m2
  • Surface habitable : 100 m2
  • Surface terrain : 82 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,1 m2)
    • Dégagement (7,6 m2)
    • Séjour + cuisine + salon (32,0 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
    • Chambre (8,1 m2)
    • Grenier (44 m2)
    • Cave (13,2 m2)

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, poutres
  • Volets roulants

À savoir

  • Travaux récents : Electricité, fenetres, isolation, plomberie Année rénovation: 2008
  • Travaux à prévoir : Aménagement des combles
  • Taxe foncière : 850 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32010kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 22/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200,0 € et 1800,0 € pour 2022

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