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Maison à vendre 7 pièces - 140 m2 VANNES - 56

Ref : 3601

539 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,10 % TTC
  • Prix hors honoraires: 522830€
maison à vendre - 7 pièces - 140.0 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Agence De La Madeleine
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Description

-PLESCOP-
Aux portes de Vannes et du bourg de Plescop, dans un endroit calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette maison de caractère, atypique et lumineuse avec beaucoup de charme.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec de grandes ouvertures sur le jardin orienté ouest, d'un salon/séjour spacieux, de rangements et d'un WC séparé. Au 1er étage, vous découvrirez un palier qui dessert 2 chambres, une grande salle de bain avec possibilité de 3ème chambre ou de suite parentale et un WC séparé.
Le 2nd étage propose deux belles chambres dont une avec une salle d'eau et des WC. Le 3ème et dernier étage se trouve une mezzanine et un grenier aménageable isolé et en parfait état.
Le tout sur une parcelle close, entretenue de 1947m² environ avec des arbres fruitiers et du reste à construire (terrasse, piscine, garage...). Travaux récents et ravalement de mai 2026.
Vous serez séduit par les volumes et le calme qui y règne ! Les pierres de taille structurelles sont un réel atout pour conserver la fraicheur en saison estivale.
Gros potentiel, maison traditionnelle en parfait état à visiter sans tarder...

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 1 957 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (2 m2)
    • Séjour + Cuisine (45 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (18,3 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • WC (1 m2)
    • WC (1 m2)
    • Palier (1,5 m2)
    • Palier (6,5 m2)
    • Mezzanine (12 m2)
    • Grenier (12 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Double vitrage, mezzanine
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1165 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1644kWh/m2.ankg CO2/m2.an4 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 29/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280,0 € et 1750,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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