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Maison à vendre 6 pièces - 173 m2 ST AVE - 56

Ref : 3373

648 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 2,86 % TTC
  • Prix hors honoraires: 630000€
maison à vendre - 6 pièces - 173.0 m2 - ST AVE - 56 - BRETAGNE - Century 21 Agence De La Madeleine
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Description

SAINT-AVÉ
En proximité immédiate de Vannes, venez découvrir cette charmante maison de construction traditionnelle, située dans un secteur pavillonnaire au calme, à moins de 15min du Port de Vannes et proche de toutes les commodités (ligne de bus, commerces, pistes cyclables...).

Elle se compose d'une entrée, de WC séparés avec lave-mains, d'une suite parentale avec salle d'eau rénovée avec des matériaux de qualité, d'un double salon/séjour lumineux avec accès à la terrasse orientée sud-ouest, d'une cuisine ouverte de qualité aménagée et équipée, d'un cellier, d'une buanderie et d'un garage carrelé avec ouverture automatique.
A l'étage, un palier dessert 3 belles chambres, un grenier aménagée en bureau, une salle de bains et des WC séparés.
Toiture en ardoises avec crochets inox, nettoyage complet en 2024.
Un portail électrique, deux terrasses carrelées, un abri de jardin, un cellier/cave extérieur, un terrain entretenu et arboré complètent les prestations de cette magnifique propriété.
Rénovation de haute qualité pour cette maison traditionnelle habitable sans travaux.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises...

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 173 m2
  • Surface habitable : 173 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Chambre rdc (10,1 m2)
    • Chambre 2 (25,7 m2)
    • Chambre 3 (18,8 m2)
    • Chambre 4 (19,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Abris de jardin
  • Portail auto
  • Volets roulants
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2005
  • Taxe foncière : 2164 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14535kWh/m2.ankg CO2/m2.an35 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 24/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3280,0 € et 4490,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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