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Maison à vendre 5 pièces - 103,12 m2 VANNES - 56

Ref : 3177

358 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,45 % TTC
  • Prix hors honoraires: 340000€
573 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 103.12 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Agence De La Madeleine
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Description

Vannes - La Madeleine
Venez découvrir cette charmante maison de construction traditionnelle d'une surface habitable de 103m² environ. Située dans un secteur pavillonnaire au calme d'une impasse, à deux pas de la Place de la Madeleine, du Parc du Rohan et de toutes les commodités (lignes de bus, écoles, centre-ville, l'Intermarché ainsi que la pharmacie et les commerces du Rohan). Elle se compose d'une entrée avec placards/penderie, de WC séparés, d'un salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès au garage et à la chaufferie et une porte de service pour le jardin. A l'étage, un couloir dessert 4 chambres dont une avec balcon, une salle de bains et des WC séparés.
Des combles aménageables sur dalle béton, un garage et un jardin clos complètent les prestations de cette belle propriété à fort potentiel idéalement située dans le centre-ville de Vannes.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 174,4 m2
  • Surface habitable : 103,1 m2
  • Surface terrain : 321 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • Séjour (24,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • Chaufferie (5 m2)
    • garage (21,3 m2)
    • Palier (5,5 m2)
    • Dressing (3,1 m2)
    • Chambre 1 (13,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle de bain étage (4,1 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Bureau (9,3 m2)
    • Grenier (50 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Cour

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1623 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)440139kWh/m2.ankg CO2/m2.an139 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 139

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 04/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5710,0 € et 7770,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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